00063 | Prodej bytu 2+kk G

Nabízíme ke koupi byt o dispozici 2+kk a celkové výměře 51,1 m², situovaný ve 2. patře udržovaného cihlového domu s výtahem, v jedné z nejvyhledávanějších částí Prahy 6 – Břevnov, jen několik kroků od Břevnovského kláštera a parku.
Byt je v současné době vystěhovaný a připravený k rekonstrukci, čímž nabízí ideální příležitost vytvořit si vlastní bydlení nebo investiční nemovitost dle vlastních představ. V bytě již byly provedeny nové rozvody elektřiny, nicméně zásuvky, svítidla a některé vypínače nejsou dosud všude osazeny, elektroinstalaci tak bude potřeba dokončit.
Původní vytápění bylo řešeno plynovými kamny typu WAF, která byla odstraněna a plynový přívod byl odpojen. Vzhledem k dispozici i charakteru bytu doporučujeme instalaci elektrického kotle ve spojení s podlahovým vytápěním, které je pro tento typ nemovitosti moderním a komfortním řešením.
Dispozice bytu zahrnuje vstupní halu (6,3 m²), ze které je vstup do všech místností. K dispozici jsou dvě samostatné obytné místnosti – první o velikosti 19,3 m², druhá 18,0 m². Koupelna má výměru 2,7 m², WC je samostatné (1,5 m²), a nechybí ani praktická spíž (0,7 m²). K bytu náleží sklepní koje v přízemí domu o velikosti 2,6 m².
V celém domě jsou nová plastová okna, která zajišťují dobré tepelné i hlukové izolace, dále u bytu vstupní bezpečnostní dveře a původní interiérové dveře a obložky, které jsou zachovalé a vhodné k renovaci. Podlahy jsou nyní pokryty linoleem. Kuchyňská linka byla demontována, aby byla rekonstrukce co nejjednodušší a bez nutnosti likvidace starého vybavení a dalších výdajů.
Dům je zateplený, má nový výtah, a v současnosti zde probíhá rekonstrukce společných prostor, včetně vstupní haly, schodiště a zábradlí. Dále je zde přístup do klidného vnitrobloku, který slouží rezidentům k relaxaci.
Bonus pro nové vlastníky:
V přízemí domu se nachází pronajaté nebytové prostory, jejichž nájemní výnosy přinášejí pravidelný příjem do fondu oprav – jedná se tak o ekonomicky výhodnou investici.
Lokalita patří mezi nejatraktivnější části Prahy – v těsné blízkosti se nachází Břevnovský klášter, parková zeleň, kavárna U Kaštanu, obora Hvězda a Ladronka.
Tramvajová zastávka Břevnovská je přímo u domu a nabízí rychlé spojení na metro (Hradčanská, Petřiny) i do centra. V okolí je kompletní občanská vybavenost včetně škol, VŠ, obchodů, pošty, lékáren a zdravotních zařízení. Přestože je dům situován u tramvajových kolejí, hluk je minimální díky ztlumovacím prvkům, a v bytě panuje příjemný klid.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat, ráda Vám byt osobně představím.